올림픽 훼밀리 아파트 재개발 가능성

올림픽 훼밀리 아파트도 재개발이 될까요?

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송파구 문정동은 부동산과 관련된 이슈가 참 많은 동네인 것 같습니다. 헬리오시티의 건설도 그렇지만 문정 법조단지가 생겨나고, 올림픽 훼밀리 아파트의 재개발 가능성 이야기까지 스물스물 나오면서 많은 분들이 꽤나 관심을 갖는 지역군인데요. 더군다나 동남권의 개발로 인해 점점 많은 관심이 송파를 향해 쏠리고 있는 것도 매력적입니다.

 

오늘은 헬리오시티에 가려졌던 옆의 전통적인 부촌이라 불리는 올림픽 훼밀리 아파트에 대해 한번 알아보려고 합니다. 먼저 아파트 단지에 대한 간략한 소개와 함께 재개발 가능성을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작하시죠!

 

올림픽 훼밀리 아파트 단지는 어떤 특징이 있을까?

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우선적으로, 이 올림픽 훼밀리 아파트라는 단지의 특징을 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 문정동 올림픽 훼밀리 아파트는 1980년대에 88올림픽을 맞아서 건설이 된 단지입니다. 올림픽 선수촌 아파트와 함께 만들어졌는데, 올림픽에 참가하는 선수단들이 묵을 숙소로써 활용된 선수촌과 달리 이 곳은 말 그대로 선수 가족들이 묵을 수 있게끔 조성이 된 것이죠.

이 아파트는 부동산적인 입장에서 장점들이 정말 많이 존재하는 구역입니다. 우선적으로 송파구와 강남구, 그리고 성남시의 경계에 위치해있기에 접근성이 엄청나게 좋은데요. 거기에 단지에 3호선과 8호선 환승이 가능한 가락시장역이 존재하며, 한 역만 건너면 수서역이 존재하기에 SRT라는 고속철도까지 이용 가능한 것이 바로 이 올림픽 훼밀리아파트인데요.

 

더블 역세권일 뿐 아니라 거의 100%에 가까운 아이들이 단지 내의 거주민들의 자녀들로 되어 있는 가원초등학교까지 더해져 어린 자녀가 있으신 분들에게도 참 좋은 환경이 구축되어 있는 아파트랍니다.

세계에서 오는 올림픽 관련 행사를 위해 조성되었던 아파트단지라 그런지 자연환경 또한 울창하게끔 조성이 되었다는 것도 이 아파트의 전통적인 강점인데요. 실제 거주민의 말에 따르면 아파트 단지에 울창한 나무가 많아서 가락시장역에서 집까지 비를 한번도 안맞고 집에 갈 수도 있을 정도라고 하네요.

올림픽 훼밀리 아파트의 호재들

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위에서는 올림픽 훼밀리 아파트의 전통적인 장점들을 알아보았는데요. 지금부터는 지금 시기에 올림픽 훼밀리 아파트가 가지고 있는 몇 가지 호재들을 이야기해보려고 합니다.

 

첫 번째는 바로 교통의 편리함이 더욱 확장될 수 있다는 점인데요. 위례 신사선이 연결되는 노선의 구간에 위치하고 있는 가락시장역 주변의 올림픽 훼밀리 아파트에게는 정말 호재입니다.

 

두 번째는 단지 안에 상업 용도가 용적률 400%까지 올릴 수 있는 준 주거지역으로 변경이 되었다는 점인데요. 이는 재개발시 큰 수익의 바탕이 될 것입니다.

 

세 번째는 주변 상권의 활성화인데요. 올림픽 훼밀리아파트 바로 옆에 조성된 문정법조단지에 회사들이 들어서고 활성화되면서 그 근처에 위치한 올림픽 훼밀리 아파트에 대한 매매를 비롯한 전세 수요 또한 증가하고 있다는 점 뿐 아니라, 가락시장이 현대화 사업을 추진 중이며 가든파이브에는 이케아가 들어온다는 얘기까지 나오면서 점점 그 관심이 증대되고 있습니다.

올림픽 훼밀리 아파트의 재개발 가능성

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가장 많은 분들이 관심을 가지고 있는 것은 이 아파트의 재개발 가능성입니다. 80년대에 지어진 아파트인만큼 많이 낡았다는 얘기가 나오면서 재개발을 이야기하는 사람들이 점점 많아지고 있는데요. 

 

물론 올림픽 훼밀리 아파트가 재개발이 되기까지는 아직 꽤나 많은 시간이 소요될 것으로 예상이 됩니다. 당장 겉으로만 봐도 낡아 보이는 대치동 은마아파트도 못 한 상태니까요..

 

다만 현재까지 올림픽 훼밀리 아파트의 상황을 보면 재개발의 조건에 충족하는 점이 참 많습니다.

 

가장 큰 점은 역시나 기간인데요. 올림픽 훼밀리 아파트는 88년도에 사업이 완료된 이후 30년이 넘는 세월이 지났다는 점을 특징으로 갖고 있습니다. 부동산 관리 계획적인 측면에서 노후된 아파트에 대해서는 체계적인 도시관리계획이 필요한 만큼 재개발을 심각하게 생각해야 한다는 점이 이로부터 나오는데요.

2020년 7월 9일에는 서울시 도시 건축 공동 위원회의 9차 회의에서 준공 32년 만에 지구단위계획 구역으로 지정하기도 하면서 이제 본격적으로 재개발에 대한 움직임이 시작되는 것은 아니냐는 얘기가 나오기도 했는데요.

 

그러나 현실은?!

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하지만 서울시 관계자의 말에 따르면 지구단위계획 지정으로 인해 해당 단지에 대한 재개발 기대감이 살아날 경우 일대의 집값이 자극되어 상승해버릴 것을 우려했기에 우선적으로 전체 부지 중 상업시설이 들어선 준주거지역 일부만 세부 계획을 세웠다고 하는데요.

최대한 재개발에 대한 움직임을 막으려는 도시 관리자들의 행동을 보았을 때에는 아직까지는 재개발에 대한 시행까지는 정말 오랜 시간이 필요한 것으로 느껴집니다.

 

이상으로 올림픽 훼미리 아파트에 대한 쉬운 설명을 마치겠습니다.

 

 

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