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롯데 건설 부도 이야기는 왜 나온 것일까?
오늘 꿀팁아지트에서는 롯데 건설의 부도설을 시작으로 오늘날의 건설사 위기에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 최근 언론에서는 롯데건설이 5,000억원 규모의 돈을 빌린 소식을 시작으로, 대표이사였던 하석주 씨의 사의 표명까지 전하며 우려를 금치 못하고 있습니다.
일각에서는 롯데 건설의 위기는 부도로 이어질 것이고 이 부도는 결국 우리나라 건설사 전반에 걸친 대충격으로 연결될 수 있음을 경고하고 있습니다. 다른 기업도 아니고, 국내 손가락에 꼽히는 대기업 건설사가 부도가 나버린다면, 안 그래도 어질어질한 경제는 말 그대로 파탄이 날 수 있는데요.
과연, 이 롯데 건설의 부도 이야기는 왜 나온 것이며, 오늘날의 건설사 현황에 대해 알아보고싶은 분이라면! 이번 글을 집중해주세요. 경제 알못 무식이의 입장에서 최대한 간단하게 설명해드리도록 하겠습니다.
오늘 글의 목차 (Contents)
1. 롯데 건설 부도설의 이유
- PF란 무엇인가
- 이전에는 문제가 없었던 이유
- 금융사의 위기와 건설사들
2. 롯데 건설의 현 상황
3. 결론
롯데건설 부도설의 이유
PF란 무엇인가?
사실 여부를 떠나서, 대기업 그룹의 일원인 롯데 건설이 오늘날 이렇게 부도라는 이야기까지 언급된다는 것 자체만 해도 이는 상당히 위험한 상황임에는 틀림 없습니다. 그렇다면 오늘날 롯데건설을 비롯한 건설사들은 왜 이렇게 흔들리는 것일까요?
이에 대해서는 먼저, PF 대출에 대해서 이야기를 해야 합니다. PF라는 것은 프로젝트 파이낸싱의 줄임말인데요. 프로젝트는 사업이고 파이낸싱이란 자금을 조달하는 것을 의미합니다. 결국 PF란, 말 그대로 특정 사업에 자금을 조달하는 방식을 의미합니다.
이 중에서, 오늘의 주제인 건설 관련, 부동산 PF라는 것은 금융회사가 부동산 개발 사업을 위한 돈을 마련해서 건설 시행사에 대출을 해주는 대신 이자를 챙기는 것이라고 보면 되는데요.
이러한 부동산 PF의 경우에는 해당 건설의 사업성을 바탕으로 돈을 빌려주는, 리스크가 꽤나 큰 금융조달법인만큼 그 이자율도 높습니다.
이전에는 문제가 없었던 이유
애초에 부동산 PF대출은 위험도고 높기에 이자율도 높은 것입니다. 그런데 왜 이제와서야 이것이 문제가 되고 수면 위로 떠오른 것일까요? 그 이유에는 바로 최근에들어서야 얼어붙게 된 부동산 경기 흐름 때문인데요.
사실, 과거에는 부동산 불패라는 말이 나올 정도로, 부동산 경기의 호황은 멈출 기미를 보이지 않았습니다. 문제는 이 뜨거운 열기가 천천히 식으면 괜찮은데, 금리는 급등하고 부동산 경기는 얼어붙고, 이에 따라 미분양 물량은 쏟아져나오는데 원자재 가격까지 상승해버렸다는 것이죠.
금융사들에 대한 소문이 시작함과 건설사들의 영향
전세계적인 글로벌 경제 대위기에 부동산 경기까지 얼어붙으니, 여태까지 PF 대출의 비중이 높았던 금융사들에 대한 위험 루머가 돌기 시작했습니다.
그런데 앞서 제가 이 부동산 PF의 경우 건설사들에 필요한 자금이 들어가는 흐름이라는 언급을 했는데요. 결국, 이 자금을 필요로 하는 주체는 건설사들인만큼, 자금의 조달이 어려워지게 되면 직격탄을 맞는 것도 건설사들입니다.
벌써 지방 건설사들 의 경우, 7개 가까이가 지금 파산을 한 상황이라고 해요. 물론, 대형사들의 경우에는 재무 구조도 탄탄하고 롯데건설과 마찬가지로 그룹사들의 도움을 받을 수 있다는 점에서 훨씬 안전하기는 하지만, 이러한 상황 속에 롯데 건설 부도설같은 얘기까지 나오는 것이죠.
롯데건설의 현 상황
물론, 롯데 건설이 평온하고 안전한 상태라는 것은 아닙니다. 실제로 롯데건설은 PF 우발 채무 금액의 규모가 6조 7천억 원이며, 그 중 올해 말까지 만기가 도래하는 금액이 3조 1천억 원이라고 합니다.
이러한 상황 속에서 롯데 건설은 롯데케미칼, 롯데호텔 등 그룹사를 대상으로 해서 2천억 규모의 주주배정 유상증자를 결정을 했을 뿐 아니라, 롯데 케미칼을 통해 5천 억원 규모의 단기 차악도 막는 움직임을 보이고 있는 것이죠.
여기에 더해, 사실, 롯데 건설의 재무 건전성을 봐도 현 상황이 위험한 수준은 아니라고 해요. 부채의 비율도 낮은 편이며 현금 자산도 많은 편인 데다가 위에서 언급한 빠방한 그룹사 차원의 지원이 존재하기 때문인데요.
그렇기에 롯데건설은 탄탄한 재무구조와 더불어 계열사의 수혈을 바탕으로 안정적인 대응이 가능하다고 해요.
방심은 금물
결국, 정리하자면 롯데건설의 부도라는 이야기는 곧 닥칠 심각할 수준의 위기에 대한 이야기라기보다는 현실적으로 가능은 한 문제에 대한 경고 정도로 받아들이는 것이 낫다고 정리해볼 수 있습니다.
물론, 이 상황이 이어진다면 현재의 상황은 우리나라를 넘어서 어쩌면 아예 세계를 흔드는 경제 위기를 초래할 수도 있어요. 롯데건설이 부도가 날 수준의 상황이라면 우리나라의 수많은 건설사들은 그 이상으로 흔들릴 것이고, 이에 따라 금융사도 영향을 받고..물고 물리는 상황이 걷잡을 수 없게 될 수 있다는 것이죠. 그렇기에 정부에서도 현 상황에 대해서는 심각하게 모니터링을 하고 있다고 해요!
어서 빨리 이 흔들림이 잦아들었으면 좋겠습니다.
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