둔촌주공 분양가 섣부른 분양이 위험한 이유

둔촌주공, 기회일까 함정일까?

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오늘 꿀팁아지트에서는 한동안 우리나라 뉴스를 점령했던, 둔촌주공 아파트에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 오늘은 그 중에서도 둔촌주공의 분양에 대한 얘기를 해보려고 합니다. 

 

2022년 12월부터 둔촌주공 아파트에 대한 일반 분양이 시행될 예정이라고 하는데요. 가장 우선적으로 둔촌주공의 일반 분양가는 얼마인지, 다음으로는 원래는 2023년 1~2월로 예정되어 있던 일반 분양이 앞당겨진 이유는 무엇인지, 그리고 왜 각종 미디어에서는 오늘날 둔촌주공의 일반 분양에 대해 경계하는 입장을 가지고 있는지! 지금부터 저와 함께 알아보도록 해요.

둔촌 주공 아파트

 

오늘 글의 목차 (Contents)
1. 둔촌 주공아파트와 분양가
  - 아파트 개요
  - 분양가는?

2. 경계해야 하는 이유
  - 아파트 가격
  - 부동산 시장
  - 물건별 컨디션

3. 무조건적인 비추천은 아니다?

 

둔촌주공아파트와 분양가

아파트의 개요

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제일 먼저, 둔촌주공아파트의 개요부터 알아보도록 하겠습니다. 둔촌주공아파트하면 항상 함께 따라붙는 수식어는 바로 단군 이래 최대 건축사업이라는 수식어인데요. 실제로 둔촌주공아파트 단지는 기존 5,930세대였던 아파트를 12,0032세대로 늘리는, 말 그대로 우리나라 역사상 최대 규모의 재건축사업이라고 할 수 있어요. 실제로 일반분양의 물량만 4천 세대를 훌쩍 넘기니까요.

 

둔촌주공 분양가는?

이러한 둔촌주공 아파트의 일반 분양가는 얼마일까요? 현재로써 알려진, 조합이 희망하는 분양가는 3.3제곱미터, 즉 평당 평균 3,900만원대라고 합니다. 물론, 결과적인 일반 분양가는 3,900만원에 이르지는 않을 것으로 예상되는데요. 

 

시장 전문가들이 예측하는 등촌 주공의 일반 분양가는 약 3,700만원대에서 3,900만원 사이가 될 것이라고 합니다. 

공사 현장

둔촌주공 아파트 분양을 경계해야 하는 이유

1. 아파트 가격

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그렇다면, 어째서 언론에서는 둔촌 주공 아파트의 분양에 대해 부정적인 의견을 내놓는 분들이 많은 것일까요? 지금부터는 그 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째 이유는 바로 둔촌주공 아파트의 가격입니다.

 

2020년, 주택도시보증공사가 산정했던 둔촌주공 아파트의 적정 분양가는 평당 2,910만원이었습니다. 그렇지만 2022년 12월인 오늘날 조합에서 신청한 분양가는 평당 3,900만원입니다. 물론, 주택도시보증공사의 방침과 조합의 입장은 차이가 발생하는 것이 너무나 당연한 사실이지만, 가뜩이나 PF시장이 골골대는 오늘날 상황에서 이러한 분양가는 추천할 만한 가격이 아니라는 것이죠.

주공아파트 주변

더군다나, 최근 일어났던 둔촌주공 공사중단 사태로 인해 조합 측은 1조억원이 넘는 손실비용이 발생한 상황이라고 해요. 이를 계산해보면 조합원들은 1인당 추가적으로 1억8천만원이 넘는돈을 부담해야 하는 상황인 것이죠. 이를 줄이는 대상은 일반 분양자인 것이고요.

 

2. 현재의 부동산 시장 분위기

사실 이 두 번째 이유는 첫 번째 이유와 연결되기는 하는데요. 바로, 둔촌주공 아파트가 위치한 지역 주변의 아파트와의 가격 비교라는 부분입니다. 현재, 재개발되는 둔촌 주공아파트의 전용 면적 59제곱미터의 시세는 약 9억에서 9억 4천 정도라고 하는데요. 이 주변의 강동구 고덕 그라시움의 경우에는 같은 면적의 가격이 10억 후반대까지 떨어지고 있습니다.

얼어붙은 시장

문제는 현재 부동산 시장의 분위기입니다. 현재의 상황에서도 주변의 대장 아파트라고 불리는 곳들과의 시세차이가 그렇게 크지 않은 상황인데, 오늘날 부동산 시장의 분위기는 내년에 더욱 심화된다는 얘기까지 들리고 있죠? 그렇기에 지금 시장 분위기 속에서 무리하게 일반 분양할 필요는 없다는 의견이 많은 것입니다.

 

실제로 현재 주변 아파트들의 상황이 많이 심각하다는 이야기가 계속 돌고 있는데요. 잠실 같은 경우는 종합운동장 쪽 개발 소재부터 시작해서 교통 인프라 안정 등의 메리트로 가득찬 지역인데도 현재 아파트에 따라서는 10억이 넘게 빠졌다고 하거든요. 그것도 6개월 사이에요.

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3. 물건에 따른 주거 침해 부분

마지막으로는 둔촌 주공아파트의 구조상 특정 타입 같은 경우는 굉장히 치명적인 관점을 가지고 있는 부분을 꼽을 수 있습니다. 일각에서는 아예 1.5m 차이에 주방 뷰라는 얘기들이 나올 정도인데요. 

 

뮬론, 모든 타입의 둔촌 주공 아파트가 그런 것은 아니지만, 이러한 구조는 주거 아파트가 주는 큰 문제점입니다. 실제로 우리가 아파트에서 살 때의 주거 효용은 가장 중요한 요소인데, 그 부분에서 굉장히 큰 침해를 받을 수 있다는 점은 참 리스키한 것이죠.

아늑한 집의 중요성

무조건 비추천하는 걸까요?

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물론, 그렇다고 해서 둔촌 주공 아파트의 청약을 무조건적으로 비추천하는 것은 아닙니다. 물론 현재의 시장은 하루하루 거래가 많지 않은 상황에서 조금씩 내려가고 있는 것이 사실입니다. 

 

그럼에도 불구하고, 이 둔촌 주공아파트의 경우 워낙 많은 물량이 있고 그렇기 때문에 같은 아파트라 할 지라도 그 중에서는 이른바 황금타입이라고 하는, 유망한 타입이 존재하기 마련인데요. 그렇기에 이런 거를 청약을 해보는 것까지 비추천하는 것은 아닌데요.

 

물론, 그걸 청약이 한다고 해서 바로 다 당첨이 되는 게 아니지만, 당첨이 됐을 때 그때 이제 할지 말지는 판단하셔도 될 것 같습니다!

 

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